Se realizó en la ciudad de Buenos Aires la primera encuesta de inquilinos. El 58% de los consultados indicó como principal problema las comisiones que se pagan. Qué otros datos se desprenden del trabajo.
Se realizó en la ciudad de Buenos Aires la primera encuesta de inquilinos, con el objetivo de conocer cuál es la situación de un sector acorralado por los gastos y condiciones que se exigen a la hora de iniciar un contrato de alquiler.
De la encuesta participaron 2 mil inquilinos y el 58% de ellos indicó como principal problema las comisiones que se pagan. En segundo término, un 54% mencionó el monto del alquiler y el 50% la garantía.
Para poder alquilar una propiedad en la ciudad de Buenos Aires se exige el pago de dos meses de comisión inmobiliaria, garantía propietaria de familiar directo en ciudad de Buenos Aires, mes entrante, mes de depósito y el pago de los gastos administrativos. Así, por ejemplo, para alquilar un departamento de 5 mil pesos mensuales, se necesitan 20 mil sólo para poder iniciar el contrato.
Por otro lado, hay una tendencia que parece no tener techo: la inquilinización de la ciudad, se señala entre las conclusiones de la encuesta. A pesar de haber atravesado un boom de la construcción, hay cada vez más inquilinos y menos propietarios. El porcentaje no para de crecer desde 2001. Según estadísticas oficiales, la cantidad de inquilinos en la Ciudad pasó del 22,1% en 2001 a más del 33% en 2015.
A esto se le suman los exorbitantes precios de los inmuebles y de los alquileres. El 70% de los encuestados considera que no podrá acceder nunca a una vivienda propia, el 19% piensa que quizás y sólo el 11% considera que, algún día, puede llegar a ser dueño de su vivienda. En relación al precio de los alquileres, el 26% de los encuestados gasta el 30% de su sueldo en alquiler, el 25% gasta el 40% de su sueldo, el 22% destina la mitad de su salario y el 9% destina el 60% de sus ingresos. Pasando en limpio: más de la mitad de los inquilinos destina entre un 40% y un 60% de su salario en alquiler.
"A medida que hay más construcción por especulación, viene creciendo la demanda derequisitos de las inmobiliarias, el mercado se torna más exigente", explicó el legislador porteño Fernando Muñoz, quien ideó la encuesta de inquilinos y presentó varios proyectos de ley que abordan la situación de los inquilinos.
Respecto de las garantías, el diputado especificó "hoy se está dando prioridad a los que presentan una garantía de familiar directo, hay una libertad de pactar contratos absoluta, y el Gobierno de la ciudad no muestra políticas de cambio”.
Otro factor a destacar es el desconocimiento de las normativas vigentes, el 68% de los inquilinos encuestados afirmó que desconoce la actual Ley de Alquileres. Esto se pone de manifiesto cuando se los consulta a sobre quién creen que es el responsable de la problemática. Sólo el 7% mencionó a CUCICBA, el Colegio que regula la actividad de las inmobiliarias de la CABA y que debería hacer cumplir la Ley 2.340 que establece un tope para las comisiones inmobiliarias. En esa pregunta, los más mencionados fueron las inmobiliarias con el 41% y el Estado con el 40%.
Finalmente, el 82% de los inquilinos cree que la problemática de los inquilinos es responsabilidad del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y mencionaron mayoritariamente tres posibles soluciones: el 64% cree que la situación se podría mejorar creando una oficina pública que regule los contratos, el 62% regulando a las inmobiliarias y el 58% cambiando la ley de alquileres.
Como resultado de la Encuesta, Fernando Muñoz presentó varios proyectos de ley, entre ellos, el de crear una Oficina de Atención a Inquilinos en el ámbito de la Defensoría del Pueblo. La iniciativa cuenta con la adhesión de varios Diputados y con la firma de 2.500 vecinos.
Al respecto, el legislador afirmó que "la creación de la Defensoría del Inquilino es el primer paso para cambiar las condiciones del 30% de los habitantes de la ciudad que alquilan, pero para cambiar la situación de fondo es necesario que el gobierno porteño tome medidas que hagan más justa la relación entre el inquilino y las inmobiliarias".
"Nuestra propuesta es extender a tres años los contratos de alquiler; compartir la comisión inmobiliaria con el dueño y que el Estado controle la aplicación de las leyes”, agregó Muñoz.
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